Investir dans l’immobilier fractionné : fonctionnement et application

L’immobilier est depuis longtemps considéré comme l’un des investissements les plus fiables et rentables. Cependant, pour de nombreuses personnes, l’idée d’acquérir un bien immobilier dans son intégralité reste hors de portée en raison des coûts élevés associés. Si vous souhaitez ainsi accéder à l’investissement immobilier sans nécessiter un capital considérable, vous pouvez envisager l’immobilier fractionné. Qu’est-ce que c’est et comment profiter de ce type d’investissement ?

L’immobilier fractionné : qu’est-ce que cela englobe ?

L’immobilier fractionné est une approche qui permet d’investir dans l’immobilier en achetant une partie d’un bien plutôt que d’en devenir le propriétaire exclusif. Dans cette méthode, plusieurs investisseurs unissent leurs ressources financières pour acquérir un bien immobilier. Chaque investisseur détient ainsi une part de la propriété, et a ainsi droit à une portion des revenus générés par le bien, comme les loyers ou les gains en capital.

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L’avantage de ce type d’investissement est que vous pouvez investir avec un apport initial bien moins important que l’achat complet d’une propriété. Cette démarche élargit considérablement l’accès à l’investissement immobilier et offre de nouvelles opportunités aux épargnants disposant de ressources financières limitées. Découvrez d’ailleurs l’immobilier fractionné sur streal.com. 

Les atouts de l’immobilier fractionné

Dans un premier temps, l’immobilier fractionné rend l’investissement immobilier accessible à un public plus large, y compris à ceux qui ne peuvent investir que des montants modestes. En matière de gestion, l’immobilier fractionné ne nécessite pas une gestion intensive de la part de l’investisseur. La responsabilité de gérer les biens immobiliers acquis est généralement déléguée à des professionnels.

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Enfin, ce type d’investissement permet de partager à la fois les bénéfices et les risques de l’investissement avec d’autres investisseurs. Cela signifie que vous n’êtes pas seul à supporter les éventuelles fluctuations du marché immobilier. De ce fait, le niveau de risque financier est réduit.

Comment choisir  parmi diverses formes de l’immobilier fractionné

Dans le domaine de l’immobilier fractionné, on distingue trois principales formes d’investissement :

• L’immobilier fractionné direct : Cette approche implique l’achat collectif d’une seule propriété, comme un immeuble ou un appartement. Elle est particulièrement adaptée aux investisseurs disposant de petites sommes à investir (moins de 200 euros) et souhaitant réaliser un investissement à court terme (moins de 2 ans).
• L’investissement dans une SCPI : Les SCPI sont des fonds d’investissement qui détiennent et gèrent un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Les investisseurs achètent des parts de ces fonds, et ont droit à une part des loyers et des plus-values générés par les propriétés détenues par la SCPI. Cette option convient aux investisseurs qui disposent d’un montant minimum à investir de 1000 euros à 1500 euros, et elle est idéale pour un investissement à long terme (plus de 4 ans).
• Le crowdfunding immobilier : Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif permettant à plusieurs investisseurs de financer la construction d’une nouvelle propriété. Cette option requiert un montant minimum d’investissement d’environ 1000 euros. Cependant, l’argent investi demeure bloqué pendant la durée de l’opération (généralement de 2 à 3 ans). Le rendement potentiel peut être plus élevé, mais la liquidité est limitée pendant cette période.