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Quel est le bon taux de rendement locatif ?

Il est important d’apprécier le rendement locatif d’un investissement avant de s’y lancer. Cela passe par la connaissance du marché immobilier au travers de quelques prospections.

Les taxes foncières également jouent un rôle primordial dans le calcul du rendement locatif. De façon pratique, comment déterminer le bon rendement locatif ? Éléments de réponse !

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Le rendement locatif : qu’est-ce que c’est ?

Ce terme technique représente un indicateur à partir duquel est mesurée la performance et la pertinence d’un investissement locatif dans l’immobilier.

Grâce à cette donnée, vous avez la possibilité de comparer ce projet à l’investissement dans une autre catégorie. Il peut être question d’investir dans une entreprise ou faire un placement d’argent.

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Il peut être calculé sous forme de pourcentage et donne la possibilité d’apprécier la pertinence de cet investissement dans l’achat immobilier.

Comment calculer un taux de rendement locatif ?

Le taux de rendement locatif peut être déterminé en brut ou en Net. Lorsqu’il est brut, il ne tient pas compte des charges de l’acheteur ou de sa situation professionnelle. En Net, il prend en compte les impôts, tout revenu de l’acheteur ainsi que ces charges.

La première manière de calculer vous permet de vite choisir le bien immobilier qu’il faut retenir ou exclure. La seconde méthode vous permet d’évaluer de manière réaliste et exacte le profit financier que procure l’investissement. Ainsi, calculer le taux de rendement locatif net est la meilleure manière de procéder.

Alors, pour calculer cet indicateur, vous devez faire la somme des revenus des loyers et les diviser par la somme investie. Ce rendement peut être déterminé chaque année. Dans ce cas, il s’agit du rendement locatif pur. Un autre aspect dont il faut tenir compte est le prix du bien à la revente dans 2 à 10 ans. Il s’agit là de la rentabilité patrimoniale.

Quel est le bon taux de rendement locatif ?

Puisque les différents aspects doivent pris en compte pour le calcul de ce taux, vous devez, vous demandez quel est le meilleur taux. Il est dit par plusieurs personnes que le rendement locatif doit s’élever à un taux de 10 % minimum lorsqu’il est brut.

Cela garantirait un rendement net qui serait suffisant. Cet investissement serait alors plus retable que tous les autres placements. Cependant, il est rare d’atteindre facilement ce taux de rendement.

Cela amène alors parfois certains investisseurs à se pencher sur les petites villes ou les villes moyennes. Ils courent alors un plus grand risque locatif. De même, le potentiel de la plus-value à la revente demeure incertain. Pour répondre à cette question de façon franche, il n’existe pas de taux de rendement locatif optimal qui soit unique.

Alors, le taux de rendement dépend du niveau selon lequel l’investisseur peut épargner. Il est aussi fonction de l’objectif de cet investissement. S’agit-il d’une rentabilité locative pure ou patrimoniale ? Il faut aussi considérer la tendance du niveau de risque de la zone de cet investissement avant de se lancer.